Uffici direzionali 620 mq – Classe A4, ristrutturati 2023 – 50 m dal Passante Villapizzone
Canone € 90.000 annui
Spese € 12.000 annui - riscaldamento e raffrescamento inclusi
Fino a 70 postazioni

Proponiamo in locazione 620 mq di uffici direzionali in Via Branda Castiglioni, integralmente ristrutturati nel 2023 e in classe energetica A4, a 100 metri dalla fermata del Passante Ferroviario Villapizzone.
Collegamenti diretti con Garibaldi, Bovisa e il centro di Milano, e rapido accesso alle principali arterie cittadine e agli svincoli autostradali.

Spazi ampi, flessibili e funzionali
Il cuore dell'immobile è un open space di 300 mq con illuminazione zenitale, attorno a cui si organizzano gli altri ambienti con affacci su strada e su corte interna.
Altezze interne fino a 3,80 metri sotto i lucernari e 3,50 metri sul fronte strada.
Servizi igienici distinti uomini e donne, oltre a un bagno accessibile a persone con disabilità.

Il layout di progetto disponibile prevede 50 postazioni operative con due sale riunioni (14 e 6 posti), un ufficio direzionale e cinque ambienti chiusi.
In assetto più denso l'immobile ospita fino a 70 postazioni.
Gli spazi si prestano a uffici direzionali e operativi, sale riunioni, showroom, coworking e ambienti di rappresentanza, con possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del conduttore.

Impianti e tecnologia
Impianto centralizzato Daikin per riscaldamento e raffrescamento ad aria
Ventilazione meccanica autonoma
Cablaggio strutturato CAT 6 UTP con quadro rack dedicato
24 torrette a scomparsa a pavimento
Predisposizione per rete dati, telefonia, videosorveglianza e controllo accessi

Finiture
Serramenti Finstral, lucernari motorizzati Velux, porte interne Bertolotto, porta blindata Alias, pavimenti in linoleum naturale Forbo, bagni in gres Marazzi con sanitari sospesi.

Cantine e posti auto
100 mq di cantina al piano seminterrato: 65 mq finestrati con affaccio su strada (h 2,80 m), utilizzabili come archivio, deposito o spazio di supporto operativo, e 35 mq (h 2,40 m).
Disponibili separatamente due posti auto.

Posizione
L'area è interessata dai grandi progetti di rigenerazione urbana dello Scalo Farini e della Goccia di Bovisa, con nuovi campus universitari, parchi, residenze e servizi.
Posizione particolarmente adatta ad aziende, studi professionali e società che desiderano una sede facilmente raggiungibile da dipendenti, clienti e collaboratori.

Condizioni economiche
Canone di locazione: € 90.000 annui, oltre spese
Spese condominiali: € 12.000 annui, riscaldamento e raffrescamento inclusi
Categoria catastale A/10
Immobile libero, disponibilità immediata

Una sede pronta per la tua azienda
Questi uffici rappresentano una soluzione ideale per chi ricerca una sede moderna, funzionale e rappresentativa, capace di unire qualità degli spazi, tecnologia, comfort e posizione strategica.
Una proposta di alto livello nel mercato direzionale milanese, pensata per realtà che desiderano valorizzare la propria immagine aziendale e lavorare in un ambiente efficiente e contemporaneo.