Uffici 620 mq – Classe A4, ristrutturati 2023 – 100 m dal Passante Villapizzone
Frazionabili in due unità autonome
Fino a 70 postazioni
Spese € 1.000/mese, clima incluso

Proponiamo in esclusiva 620 mq commerciali di uffici in Via Branda Castiglioni, di cui 580 mq di uffici al piano terra, integralmente ristrutturati nel 2023 e in classe energetica A4, a 50 metri dalla stazione del Passante Milano Villapizzone.

GLI SPAZI
Il cuore dell'immobile è un open space di 300 mq con illuminazione zenitale, attorno a cui si organizzano gli altri ambienti con affacci su strada e su corte interna.
Altezze interne fino a 3,80 metri. Servizi igienici distinti uomini e donne, oltre a un bagno accessibile a persone con disabilità.
I due ingressi indipendenti — uno su strada, uno dal cortile interno — e l'articolazione degli ambienti consentono di suddividere l'immobile in due unità autonome.

Completano la proprietà 100 mq di cantina: 65 mq finestrati con affaccio su strada (h 2,80 m), utilizzabili come archivio o spazio di supporto ed eventualmente convertibili, e 35 mq (h 2,40 m).
Disponibili separatamente due posti auto.

POSIZIONE
100 metri dal Passante ferroviario, con collegamenti diretti verso Garibaldi, Bovisa e il centro di Milano; rapido accesso alle principali arterie e agli svincoli autostradali.
L'area è interessata dai grandi progetti di rigenerazione urbana dello Scalo Farini e della Goccia di Bovisa, con nuovi campus universitari, parchi, residenze e servizi.

CAPIENZA
Il layout di progetto disponibile prevede 50 postazioni operative con due sale riunioni (14 e 6 posti), un ufficio direzionale e cinque ambienti chiusi: una configurazione che privilegia comfort e rappresentanza.
In assetto più denso l'immobile ospita agevolmente fino a 70 postazioni.

IMPIANTI E FINITURE
Impianto centralizzato Daikin per riscaldamento e raffrescamento, ventilazione meccanica autonoma, cablaggio strutturato CAT 6 UTP, quadro rack dedicato, 24 torrette a pavimento, predisposizione per rete dati, telefonia, videosorveglianza e controllo accessi.
Serramenti Finstral, lucernari motorizzati Velux, pavimenti in linoleum naturale Forbo, porte interne Bertolotto, porta blindata Alias, bagni in gres Marazzi con sanitari sospesi.

DATI ECONOMICI
Prezzo: € 1.520.000, oltre imposte — regime fiscale definibile in funzione dell'acquirente
Spese condominiali: € 12.000 annui, riscaldamento e raffrescamento inclusi
Categoria catastale A/10 
Immobile libero, Canone di locazione previsto: € 90.000 annui oltre spese